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探营济南楼盘:毛坯单价1.3万、精装1.5万成主力

时间:2019-03-17 来源:好运3d-好运3d彩票热线

原题目:探营济南楼盘:毛坯单价1.3万、精装1.5万成 主力二手房连气儿走低

近日,海报消息记者探营济南多个在售楼盘发现,大都多半楼盘价格平稳,如故和年前相差无几,没有上涨趋向,单价在1.3万-1.5万元阁下的刚需楼盘成为市场主力。而二手房成交价持续走低,西客站再咸与惟新低跌破1.3万。

刚刚握别春节长假后的济南楼市稍显“低调”,在严厉的限购政策与信贷收紧的双重压力下,斥地商推盘热情普遍不高,业主的市场祈望转而清淡。据济南房地产网数据监控中间统计数据显示,2019年2月份济南新房挂牌均价为15822元/㎡,二手房挂牌均价20878元/㎡。2月份济南商品房总共成交5141套,个中府邸成交3115套,占比60%。中断到3月1日,济南2月份获得预售证的室第项目一共4个,3月济南楼市估计10盘将开。个中,2月份济南二手房挂牌均价小幅回落。从济南二手房各区挂牌均价图来看,2月历下区挂牌均价为28129元/㎡,市中区挂牌均价为23200元/㎡,高新区挂牌均价为19444元/㎡,槐荫区挂牌均价为17936元/㎡,天桥区挂牌均价为18206元/㎡,历城区挂牌均价为17322元/㎡,长清区挂牌均价为11200元/㎡,章丘区挂牌均价为10763元/㎡。

济南东部某楼盘售楼处

济南楼时价格安稳

毛坯单价1.3万、精装1.5万成为主力

近日,记者探访东部几个在售楼盘时发现,当然楼盘到访量比年前要有显明增强,但到访者多持张望立场,大都多半楼盘价钱平稳,如故和年前相差无几,没有上涨趋向,单价在1.3万-1.5万元阁下的刚需楼盘成为市场主力。位于新东站片区工业北路与开源路交汇处附近的新城香溢华庭,主力面积103到144平米,单价1.2到1.4万元/平米;位于凤凰路以东、财产北路以北的天鸿公园大道,今朝在售33层高层和18层小高毛坯房,高层房源均价1.26万/平米,小高层房源均价1.36万/平米;位于奥体中路的正荣悦裳府,23层高层124平米三室户型价格在1.30万/平米左右。在雪山片区,位于世纪大道和凤鸣路交汇处附近的中新美丽寰宇,今朝在售18层小高层房源,房型为120-148㎡,目前价格为1.30万元/平米左右。和中新俊丽六合邻接的中新国际城,目前在售的20层高层毛坯房,户型为115㎡三室和123㎡三室,价格为1.30万/平米。同时在售的18层小高,毛坯房一万四起,精装一万五起。别的,西客站片区,济水上苑、杨柳春风、金科城的价钱也到了1.30万/平米摆布。

而在精装房方面,价钱则稳定在了1.50万/平米左右。去年新进入市场的碧桂园CLD凤凰首府,首开推出140㎡精装电梯洋房,房源已售罄,后期仍会推出,时候未定。今朝在售105㎡精装小高层,均价1.50万/平米。紧挨碧桂园CLD凤凰首府项目的正荣天宸项目,2018年12月底方才开盘,据售楼处工作人员介绍,目前在售户型为125㎡四室精装,售价钱为1.45-1.50万/平米。邻接的公园学府今朝在售精装小高层房源,15号楼118㎡,13号楼142㎡户型,均价1.52-1.58万/平米。同样位于新东站片区的新城香溢华庭,目前在售带装修高层、小高,户型建面100-148㎡三室/四室房源,均价在1.45万/平米左右。位于唐冶片区的鲁能泰山7号建面约96㎡-140㎡户型在售,分布在三期10#、14#楼和15#楼,个中10#和14#楼在售96-128㎡房源,建面均价约1.50-1.55万/平米。15#楼在售140㎡房源,建面均价约1.70-1.75万/平米。而引起普遍热议的万达文旅城,房型有105-210平米,1.70万/平米阁下,在万达文旅城北边的龙湖•春江郦城,精装房1.50万/平米左右。位于唐冶片区的鲁能泰山7号项目,目前在售11层小高和26、34层高层,房型为96-128㎡,个中高层均价为1.50-1.55万/平米,小高均价1.70-1.75万/平米。位于唐冶片区的万科翡翠山语,今朝在售高层面积120到130平米,精装单价1.45到1.55万元/平米。

同时,海报消息记者经由对济南多个在售楼盘以及即将入市的楼盘梳剃头现,2019年济南房产市场供给量优裕,完全差异于前两年的市场欠缺,且低价楼盘占比不少。唐冶、雪山、新东站、华山、西客站等片区区会合了不少单价在1.20-1.50万/平米的刚需楼盘。从3月入手,济南预计将有10余个项目开盘加推,搜罗碧桂园凤凰首府、万科正荣天宸、公园学府、璟园、劝学里、龙湖春江彼岸、蓝城杨柳春风等。

济南二手房成交价一连走低

西客站再吐故纳新低跌破1.3万

近日,记者走访济南几家二手房中介门店发现,门店内普遍较量冷清,多数店内都没有主顾上门,只有工作人员在闲聊。据链家的数据显露,2月份济南在该平台共成交了195套房源,创下一年来成交量新低,比一月份成交量少了109套。此中西客站片区在该平台上成交了7套房源,创下近3个月以来的新低,和去年11月持平。成交价钱在1.24万-1.66万/平米之间,也再次创下了新低,单价初次跌破1.30万/平米,最低成交单价为12424元/平米。其中有三套房源低于1.50万/平米,两套房源凌驾1.60万/平米。而西客站片区1月在该平台上成交了18套房源,成交价钱在1.34万-1.79万/平米之间。其中12套房源成交价钱低于1.50万/平米,有三套房源低于1.40万/平方米,10套房源在1.40万-1.50万/平米之间,3套房源在1.50万-1.60万/平米之间,超出1.70万/平米只有一套。

而在2018年的下半年,西客站片区成交的二手房价钱多在1.50万-1.85万/平米之间,没有一套价格凌驾1.90万/平米。而在已往两个月成交的31套房源中,有20套二手房成交价钱在1.40万-1.60万/平米之间,占比达到65%;14套成交房源价钱在1.40万-1.50万/平米之间,占比达到45%。而在2018年的上半年,西客站片区成交的二手房价格多在1.75万/平米以上,2万/平米以上的价钱也比比皆是,还有许多成交房源的价钱超过2.10万/平米、2.20万/平米。

(民众网•海报消息记者张稳 练习生 董德超)

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